文昌房屋抵押贷款-银行抵押贷款

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1．以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30年。

2．以房产为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄＋授信期限≤60年，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

二是房产已使用年限＋授信期限≤40年。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房产抵押贷款有哪些条件？

1、年龄在18~

55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人共有产权）；

一般房产抵押贷款额度为房产评估价格的50~

70％左右（部分银行可能会有所增加具体以银行给出的为准）；

房产抵押贷款的期限一般为1年~

10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

2、抵押房产的房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房产更容易审批）；

抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％~

20％左右；

文昌有一定合法还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房产抵押贷款月还款的2倍，有存款单，有股票基金其他房产等资产证明）；

文昌抵押房产的个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度、期限和成功率。

抵押房产证借钱,个人抵押房产银行借钱,抵押房子长期借钱,房屋购买合同抵押贷款不押房,公积金借款等住房抵押贷款的优势有哪些呢？

1、抵押房产证借钱,个人抵押房产银行借钱,抵押房子长期借钱,房屋购买合同抵押贷款不押房,公积金借款等贷款额度：这个一般主要是根据文昌蓬莱镇住房自身的价值来决定的，最高可以获得住房价值的70%左右的额度。

2、抵押房产证借钱,个人抵押房产银行借钱,抵押房子长期借钱,房屋购买合同抵押贷款不押房,公积金借款等贷款期限：除了额度之外住房抵押贷款期限也是非常有优势的，因为属于文昌蓬莱镇固定资产，所以期限长，对于借贷者来说贷款期限拉长，大大减少还款压力，正常是在10到20年之间，最长可以达到三十年。

3、抵押房产证借钱,个人抵押房产银行借钱,抵押房子长期借钱,房屋购买合同抵押贷款不押房,公积金借款等不要求借款人身份性质：对于文昌蓬莱镇住房抵押贷款一个很大的优势那就是对于借款人的身份性质要求少，不管是上班族，个体户，企业经营者还是自由职业者质押你的住房抵押物满足要求，贷款用途符合规定都是可以申请贷款。

4、抵押房产证借钱,个人抵押房产银行借钱,抵押房子长期借钱,房屋购买合同抵押贷款不押房,公积金借款等用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

5、抵押房产证借钱,个人抵押房产银行借钱,抵押房子长期借钱,房屋购买合同抵押贷款不押房,公积金借款等期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。

6、抵押房产证借钱,个人抵押房产银行借钱,抵押房子长期借钱,房屋购买合同抵押贷款不押房,公积金借款等金额较高：最高不超过文昌蓬莱镇抵押住房价值的70%左右。

7、抵押房产证借钱,个人抵押房产银行借钱,抵押房子长期借钱,房屋购买合同抵押贷款不押房,公积金借款等文昌蓬莱镇还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及随借随还。

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1、选择文昌蓬莱镇房屋贷钱机构：首先选择合适自已的贷钱机构，一般会选择银行，不仅安全，而且靠谱。

2、提交房屋贷钱资料：在选好了贷钱银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷钱手续了，首先是提交贷钱资料，通常需要贷钱人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;房屋抵押贷钱用途证明或声明;抵押房屋权属证明;房屋抵押贷钱机构要求的其他文件或资料。

3、等待房屋抵押贷钱审核：购房者提交了申请抵押贷钱的相关资料之后，银行会根据资料对贷钱人进行审核，这个阶段基本没购房者什么事，贷

款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、文昌蓬莱镇房屋评估：房屋抵押贷钱到底能贷到多少钱，这是跟房屋评估有很大的关系的，一般贷钱机构特别是银行都要求到指定或者认可

的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也

不一样。

5、签文昌蓬莱镇抵押贷钱购房合同：抵押贷钱的额度确定好了，购房者也具备抵押贷钱的资格了，接下来就是签订抵押贷钱合同的时候了，房屋贷钱机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷钱额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理文昌蓬莱镇房屋抵押登记：由于购房者利用的是房屋进行抵押贷钱，在签订了抵押贷钱合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押房屋合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款：跟银行的贷钱合同签完了，房屋的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太

久，正常情况下等个半个多月，抵押贷钱的款项就会下来了。

办理二套房借款,抵押房产证件借款,公司房子抵押机构贷款,抵押父母房经营借款,抵押房子机构借款不押房,典当贵重物品借钱等所需资料： 

① 文昌抵押房子借款共有人的授权书；

② 房子夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；

③ 文昌房子产权证书；

④ 房子抵押借款用途；

⑤ 抵押房子双方收入证明；

⑥ 文昌单位人事职业证明；

⑦ 抵押房子的预评估报告；

⑧ 借款人要求其他资料。

抵押房产证件借款,公司房子抵押机构贷款,抵押父母房经营借款,抵押房子机构借款不押房,典当贵重物品借钱等房子抵押借款也需要以上借款资料。

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